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《安傢》：最近特別是國五條的調控後，讓"剛需"成為空前的熱門詞。但是您在微博上對普遍存在房屋2胎刊登任何問題免費諮詢的"剛需"概念有自己的理解。
張大偉所謂剛需隻源於恐慌
內容來自sina新聞
張大偉：專傢與行業內人士口中必提的樓市需求是剛需，真有剛需嗎？剛需是被臆造出來的概念：衣食住行是人的4大基本需求，但這4個需求裡面的"住"隻對應瞭房屋的居住屬性，而不是投資屬性。無房的必須買房根源是恐慌，全中國目前並沒有多少無傢可歸的流浪人。對未來不確定、對房價不確定，認為今天買是200萬，明年就是300萬瞭。這種所謂的"剛需"，其實更應該定義為恐慌需求。這部分需求相比改善型、投資性需求對信貸杠桿借助更多。對房價更敏感，總量也最龐大。所以是影響市場的最大力量。
中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應就能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。
張大偉：從專傢預測3月暴漲，到最近專傢說房價即使調控也必然暴漲。理由很簡單，都是不增加供應，房價肯定漲。
這一觀點的前提條件是需求一直在按照之前的趨勢上漲。供需失衡房價必然持續暴漲。但事實上供應是真短缺嗎？
國傢統計局數據顯示：1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積478950萬平方米，同比增長17.0%，增速比1-2月份提高1.7個百分點；其中，住宅施工面積352992萬平方米，增長14.7%。其中住宅施工面積高達35.3億平米(這些房屋都屬於城市)，雖然其中很大部分是已經售出的期房。但都是未入住的房源，如果這部分在未來1-2年施工期後，按照人均30平米計算入住可以滿足1.2億人口居住。
中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應就能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。
《安傢》：既然您認為不僅僅是增加供應這麼簡單的事，那有什麼解決辦法嗎？
張大偉：新的解決思路出來瞭，限房價、競地價。在以前土地出讓後，房價上漲的溢出利潤都歸開發商。政府反而承擔瞭大部分的罵名。還需要負擔因為人口增加導致的公共資源支出。
二手房交易稅費上漲，都明顯的體現瞭將來調控的新思路。改之前以限為主的調控，變成長效機制。政府參與房價上漲的利潤再分配。限價房購買者自住的話，可以低價獲得。而如果再轉讓必須與政府分享溢價。這樣明顯更好的保障瞭低收入群體的居住需求。
台南楠西土地貸款 《安傢》：那麼對於現在的高房價該怎樣解決呢？讓想住房的能有所居呢？解決高房價隻能增加供應嗎？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13232262715.shtml
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